فهم الوضع
يخضع سوق الإيجارات في دبي لإطار إيجاري مخصص، وتُسجَّل عقود الإيجار عادةً عبر نظام إيجاري. وعندما يرغب المالك في إنهاء عقد الإيجار قبل استعداد المستأجر لمغادرة العقار، أو عندما يرى المستأجر أنه يُطلب منه المغادرة دون سند كافٍ، فإن الوضع يتوقف عموماً على الأسباب المستند إليها وما يظهره عقد الإيجار والمراسلات.
وتحدد التشريعات الإيجارية المعمول بها في دبي الأسباب المسموح بها ومتطلبات الإشعار لإنهاء عقد الإيجار، وتتوقف على الظروف، سواء كان المالك يعتزم استخدام العقار شخصياً أو بيعه أو إجراء تجديدات عليه، أو يشير إلى مخالفات مزعومة من المستأجر. ولا تتناول هذه الصفحة تلك الأسباب أو المهل الزمنية، لأنها تتوقف على القانون النافذ والوقائع الخاصة بكل حالة.
قسم بانتظار التحقق
الخيارات المحتملة
ويتوقف المسار المناسب على مدى اتفاق الطرفين على الوقائع، وما إذا كان عقد الإيجار مسجلاً، وما ينص عليه العقد بشأن الظروف المثارة.
- التواصل المباشر بين المالك والمستأجر لتوضيح السبب والجدول الزمني.
- توجيه إشعار كتابي يتناول عقد الإيجار والأسباب المستند إليها.
- إحالة النزاع إلى الجهة المختصة في دبي بالنظر في النزاعات الإيجارية.
- التوصل إلى ترتيب متفق عليه بشأن التوقيت أو الشروط، وتوثيقه كتابياً.
قسم بانتظار التحقق
خطوات عملية
- 1تحديد عقد الإيجار المسجل والتأكد من حالته الحالية.
- 2جمع جميع المراسلات الكتابية المتعلقة بسبب إنهاء عقد الإيجار.
- 3تسجيل تواريخ أي إشعارات مستلمة أو مرسلة وطريقة تسليمها.
- 4التحقق من سداد الإيجار والالتزامات الأخرى بموجب العقد.
- 5تجنب اتخاذ إجراءات منفردة (مثل تغيير الأقفال أو حجب الإيجار) دون استشارة.
- 6طلب استشارة بشأن الإجراء المناسب قبل الرد رسمياً أو رفع دعوى.
